二月二，龙抬头，每到仲春卯月，春雷乍动、天气渐暖，草木万物都焕发生机，今年连楼市都按捺不住躁动了。

先是几大热门区域人气回升，去年暴跌腰斩的环京楼市，重现排队购房的盛况，一度频繁流拍的苏州、福州土地市场，也纷纷诞生出新的地王，2018年房价倒挂最严重的南京楼市，也出现了日光盘的现象。

不光如此，从深圳到杭州，从武汉到郑州，各地房贷利率下降已是大势所趋，一直哭穷没钱的房企们，也在2019年一二月份取得了千亿规模的融资。

申万宏源研究所近日发布研报，对房地产行业债券发行和开年销售数据做出梳理，报告称，根据各地房管局的日度数据，统计发现2月份一线城市商品房住宅销售面积同比上升44.8%，二线城市同比上升28.9%，表现均超出预期。

令人惊讶的是，在一二线回暖复苏时，三四线城市却是冰火两重天，报告指出，三线楼市销售面积同比下降幅度达41%，四线跌幅达13%！

当各线城市的房地产市场出现“南辕北辙”的特征，楼市还能实现“二月二，龙抬头”吗？

答案是否定的，首先，我们应该认识到一个事实，一二线城市商品房销售面积在所占比例不过30%左右，对于庞大的楼市来说，绝大部分体量都来自于小城市，也正是过去三年以来受益于人口回流、返乡置业、棚改货币化的区域。

表面上看，一线楼市出现了销售额大涨，背后其实只是京沪的个例而已，以上海为例，成交额回升与2013年实施社保购房限制到期有很大关系，并非是大量投机者资金入市的带动。

其次，三线楼市降幅达41%，四线城市跌幅却只有13%，这说明小城市的房地产市场也在出现微妙分化，近几年以来，部分大都市圈周边的三线城市，以及中西部非省会城市，均出现了明显上涨。

环京北三县、环沪的昆山与嘉兴、环深的中山、珠海、惠州，安徽的阜阳、芜湖，河南的洛阳、许昌，江苏的徐州，均是其中典型，对比那些涨幅略低的四线地市和县城，这些城市的房价回调压力显然更大，如此看来，更不能代表楼市会就此重新崛起。

数据最能说明问题，当市场内在的走弱趋势没有任何改变，楼市这条巨龙就很难再重新起飞，与其说现在房地产要抬头，倒不如说郁闷多年的刚需一族，终于可以抬起自己的头了。